안녕하세요. 지독한 제이입니다.금리가 높아짐에 따라 부담스러운 것 중 하나가 대출금리입니다. 금리로 인해 전세자금에 대한 부담도 높아지고 전세사기 등의 여파로 많은 사람들이 전세를 찾지 않는 흐름도 보인다고 합니다.높은 전세보증금으로 인해 큰돈을 구하기 어려울 때 서민들을 위해 정부에서 추진하고 있는 정책 중에 버팀목 전세자금대출이라는 정책이 있습니다. 오늘은 일반적인 버팀목이 되는 전세자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
●버팀목 전세자금대출 구분
우선 버팀목 전세자금 대출에는 일반, 청년, 신혼부부 전용으로 나뉘어 있습니다.각각 조건이 조금씩 다르기 때문에 자신이 해당하는 항목에 맞게 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.오늘 이 포스팅에서 다룰 내용은 일반적인 버팀목이 되는 전세자금 대출에 관한 것입니다.
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●일반 버팀목이 되는 전세자금대출 대상
일반 버팀목 전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액이 3.61억원 이하인 무주택 세대주를 대상으로 합니다.대출금리는 연 1.8~2.4%로 구성되어 있으며 대출한도는 수도권의 경우 1.2억원까지, 수도권 이외 지역은 0.8억원 이내로 한도가 정해져 있습니다.대출 기간은 2년으로 4회 연장이 가능하며 최장 10년간 이용할 수 있도록 되어 있습니다. ●일반 버팀목이 되는 전세자금 대출조건
우선 일반적으로 도움이 된 전세 자금 대출을 받으려면 조건에 맞추어야 합니다.첫째, 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금 5%이상을 지불한 사람이 아니면 안 됩니다.대출 접수일 기준으로 민법상 성년의 가구주 아니면 안 되며 세대주를 포함해서 가구원 모두가 무주택자가 아니면 안 됩니다.그리고 또 하나의 대출 상품인 주택 도시 기금 대출 은행 재원 전세 자금 대출, 주택 담보 대출 미이용자가 아니면 안 됩니다.대출 신청인과 배우자의 합산 소득이 5천 만원 이하가 아니면 대출이 불가능하고 예외로서 신혼 가구, 혁신 도시 이전 공공 기관 종사자, 다른 지역으로 이주한 재개발 구역 가불 가족, 다자녀 가구, 두 자녀 가구의 경우 합산 소득이 6천 만원 기준이 올라갑니다.추가적으로 순자산가액도 3.61억원 이하가 아니면 안 됩니다.신청인은 한국 신용 정보원의 신용 정보 관리 규약에 따른 연체, 대위 변제, 대지급 부도 관련인 정보, 금융 질서 문란 정보 공공 기록 정보 특수 기록 정보, 신용 회복 지원 등록 정보의 같은 기록이 남아 있는 경우 대출이 불가능합니다.한마디로 신용적으로 깨끗하지 않으면 안 됩니다.일반 의지의 전세 자금 대출 신청 기간이 중요!일반적으로 도움이 된 전세 자금 대출 신청 기간이 중요합니다.임대차 계약서상에 잔금 지급일과 주민 등록 등본상의 전입한 날 가운데 이른 날로부터 3개월까지 신청이 가능하고 갱신 계약의 경우 계약 갱신일부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.3개월 이내에 신청해야 함을 잊지 마세요!전세 자금이 나온 주택도 기준이 있는데요.임차 전용 면적 85㎡수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하의 주택과 주거용 오피스텔도 85㎡이하, 채권 양도 협약 기관 소유의 기숙사까지 해당합니다.쉐어 하우스의 경우는 면적 제한이 없는 것이 특징입니다.임차 보증금의 경우 일반 가구와 신혼 가구는 수도권은 3억원, 수도권 이외 지역은 2억원으로 두 자녀 이상 가구는 수도권 4억원, 수도권 밖의 지역은 3억원까지 신청이 가능합니다.일반적으로 도움이 된 전세 자금 대출 한도대출한도는 일반가구의 경우 수도권(서울, 인천, 경기) 지역은 1.2억원까지 가능하며 수도권 이외 지역은 8천만원까지가 한도입니다.자녀 2인 이상 가구는 수도권은 3억원, 수도권 이외는 2억원입니다.확실히 2자녀 이상 가구에 있어서 더 넓은 집으로 돌아갈 수 있는 장점이 큰 것 같네요!또한 중요한 대출비율! 신규계약의 경우 일반가구는 전세금액의 70% 이내에서 대출이 진행되며 신혼가구나 2인 이상 가구는 전세금액의 80% 이내에서 대출이 진행됩니다.갱신 계약으로 대출을 받을 경우 일반 가구는 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내까지 가능하며 신혼 가구와 2인 이상 가구는 80%입니다. ●일반 버팀목이 되는 전세자금 대출이 필요한 서류일반적인 버팀목인 전세자금 대출에 필요한 서류는 다음과 같습니다.준비 서류는 상당히 복잡할 듯하지만, 조금씩 준비해야 합니다.우선 본인 확인을 위한 신분 증명서와 운전 면허증이 필요합니다.대상자 확인을 위해서 주민 등록 등본이 필요하고 배우자가 있어 합가 기간의 확인이 필요한 경우 주민 등록 초본이 필요합니다.단독 가구주는 가족 관계 증명서를 빼면 좋은 배우자 분리 세대의 경우도 가족 관계 증명서를 비웁니다.만약 배우자가 외국인의 경우나 재외 국민 외국 국적 동포의 경우 외국인 등록증이나 국내 거소 신고 사실 증명이 필요합니다.아직 배우자가 없지만 결혼할 예정이라면 결혼식장 계약서와 초청장에서 증명이 가능하므로 준비해야 합니다.재직 및 사업 경위 확인을 위해서는 건강 보험 자격 득실 확인서가 필요하고 근로 소득의 경우 사업자 등록증이 첨부된 재직 증명서가 필요합니다.사업 소득은 사업자 등록증이 있으면 좋겠어요.만약 상기의 방법으로 확인이 불가능한 경우, 경력 증명서에 위촉 증명서, 고용 계약서 등 다른 유사한 형태의 계약서에서도 입증할 수 있습니다.소득 확인 서류도 필요합니다.근로 소득에는 세무서 홈 택스로 발행한 소득 금액 증명서나 ISA가입용 소득 확인 증명서, 연말 정산용 원천 징수 영수증이나 급여 내역이 포함된 증명서, 재직 회사가 확인 날인한 급여 명세표, 임금 대장, 갑근세 원천 징수 확인서, 일용직 근로 소득 지급 명세서에서 1개를 선택하고 증명하면 됩니다.사업 소득의 경우도 세무서 홈 택스 발급한 소득 금액 증명서나 ISA가입용 소득 확인 증명서, 사업 소득 원천 징수 영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세 표준 확정 신고 및 납부 계산서 중에서 1개를 선택하고 증명하면 됩니다.연금 소득은 연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령 사실을 확인할 수 있는 지급 기관 증명서에서 증명할 수 있는 기타 소득은 세무서와 홈 택스로 발급 가능한 소득 금액 증명서에서 증명, 무 소득은 신고 사실 없이 사실 증명서에서 증명하면 됩니다.주택에 관해서는 확정 일자자 임대차 계약서 사본과 임차 주택 건물 등기 사항의 전부 증명서가 필요하고 기타 확인 서류로 보증 자격 확인 서류, 담보 제공 서류, 채권 양도 협약 기관과의 협약에 의한 채권 양도 방식 대출 신청 시에는 대출 추천서가 필요합니다.쉐어 하우스 입주자의 경우는 대출 추천서로 쉐어 하우스 입주자임이 명기되어 있어야 합니다.그 밖에도 기타의 심사 시에 필요한 서류는 추가로 제출할 수 있습니다.일반적으로 도움이 된 전세 자금 대출, 국민 은행일반 버팀목 전세자금대출 심사 관련 상담은 콜센터 번호나 은행 지점에서 가능합니다.국민은행 콜센터는 1599-1771입니다.자산심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터인 1566-9009를 통해 상담이 가능하며 심사가 진행 중이면 진행 중 안내된 담당자 번호로도 상담이 가능합니다.오늘은 이렇게 일반 버팀목 전세자금 대출에 대해서 이야기를 나눠봤는데요.높은 전셋값에 조금이라도 부담을 덜 수 있는 일반 버팀목 전세자금대출로 서민들의 주거문제가 조금이나마 완화되고 안정적인 자금흐름을 만들 수 있었으면 좋겠습니다.같이 보면 좋은 글, 청년도약계좌, 결혼한 기혼자는 가입할 수 있을까?서울시 희망 2배 청년통장 가입 가능?청년창업소득세감면절세방법